주택 연금

70세인 사람이 주택 공시가격이 12억원 이하인 아파트로 주택연금에 가입하면, 현재 최대 월 330만원을 받을 수 있다.

 

대충 계산해보면 원금이 모두 사라지는 것이 25년인데 최대 수명 95세를 기준으로 하는 것 같다. 55세에 신청하면 월 174만원이다. 

 

 

 

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주택 연금은

 

 

1. 55세 이상일 것

 

2. 1가구 1주택일 것

 

 

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아파트 노후화로 재건축에 들어가는 경우에는

재건축과 재개발에 참여한다는 서류를 제출하면 계속해 주택연금을 수령할 수 있습니다. 다만, 담보권이 문제가 될 수 있습니다. 주택연금을 받으려면 주택금융공사에 1순위 근저당권을 제공해야 하므로, 주택연금 계약을 유지하면 주택조합 등으로부터 이주비 대출을 받지 못할 수도 있습니다. 
 
재건축 사업이 진행 중인 동안은 기존과 동일하게 월지급금을 수령하게 됩니다. 재건축 사업이 종료되면 주택연금 가입자는 주택소유권을 취득하고 주택금융공사는 다시 1순위 근저당권을 확보하게 됩니다. 그리고 이때 연금 수령액도 조정됩니다. 기존주택과 신규주택의 가격 차이에 따라 이미 받았던 연금을 일부 상환해야 할 수도 있고, 연금수령액도 늘어나거나 줄어들 수 있습니다. 
 
조정 방법은 이사로 인한 담보주택 변경과 같습니다.