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다주택 세금이 너무 적다 (올려야 한다)

1. 공시가격 6억 원 1주택 아파트의 연간 총 보유세는 약 78만 원 ~ 150만 원 수준2. 이 공시가격을 앞으로 계속 현실화해간다고 가정해봅시다. 공시가격 10억 원 아파트의 2026년 기준 연간 총 보유세는 1세대 1주택자일 경우 약 200만~230만 정도됩니다.3. 그런데 공시가격 5억원인 아파트 2채를 보유한다면공시가격 각 5억 원인 아파트 2채(합계 10억 원)를 단독 명의로 보유할 경우, 연간 총 보유세(재산세 + 종합부동산세)는 약 250만 원~270만 원 수준입니다. (도시지역분 및 부대세 포함) 📊 보유세 산출 내역 구분 과세 표준 및 산정 방식 예상 세액 (2채 합산) ✅ 재산세 각 주택 공시가 5억 원 × 공정시장가액비율 60% (주택당 과표 3억 원) 약 221만 원 (지방교육..

아파트 가격 적정 선 계산 (2026년 기준)

아파트를 필요로 하는 사람은 주로 결혼하고 아이를 낳으려고 하는 사람들이다.현재 대기업을 다니는 사람의 평균 연봉이 1억이라고 하고 생활비를 5천만원 쓴다고 가정하면 5천만원의 여유자금이 생긴다.30대 중반의 회사원이 65세 은퇴까지 30년간 4%의 이율로 돈을 빌린다고 하면 5천만원 균등 상환하는 경우 적정 집값은 10억이 최대치이다. 33평 아파트를 평당 1천5백만원에 짓는다고 하면 건설비 5억, 땅값 5억 정도에 맞춰야 한다. 부모세대가 일정 금액을 지원해주는 사람은 15억, 중소기업을 다니는 사람은 7억 등 7억에서 15억 사이가 현재 월급쟁이가 살수 있는 최대치이다. 물론 맞벌이 가구는 더 비싼 아파트를 살 수 있겠지만 이런 사람은 드물다고 본다.이 보다 높은 금액의 아파트는 팔리지 않을 것이다.

석수 이편한세상미군부대가 이전하고 남은 부지에 아파트를 지었다. 2002년 준공된 아파트.0. 안양이지만 서울 출퇴근이 용이함. 대중교통으로 강남접근이 어렵지만 3년 후 월판선 개통 시 문제가 해결됨. 월판선 도보 10분거리.1. 지하철 1호선 관악역 도보 10분, 인천공항 공항버스가 서는 정거장이 인근에 있음, 인천공항으로 가는 고속도로, 성남으로 가는 고속도로와 연결되어 있음, 서울대, 사당, 강남, 수서와 연결된 고속도로들과도 연결되어 있음2. 안양예술공원과 인접하여 놀거리, 먹거리 등이 풍부함3. 철도소음, 차량소음 등의 우려는 있음4. 용적율이 300%를 넘어서 재건축이 어려움

관악역은 1호선 안양역과 석수역 중간에 있다.안양 예술 공원에 걸어서 갈 수 있기 때문에 안양 예술공원에 가려는 사람들이 많이 내리는 역이다. 안양역에서는 버스를 한 번 타야 한다.관악역 근처에는 인천공항을 오고가는 정거장이 있다. 매표소는 따로 없지만 버스타고 앱으로 미리 예약하면 좌석도 선택할 수 있다. 공항까지 35분 밖에 안걸려 아주 편리하다.주위에 아파트들이 철도소음과 강남 접근성이 떨어지는 문제로 저평가되어 집을 사기도 괜찮다.최근 월판선, 신안산선 등이 주위로 연결되고 있어 교통 문제는 3년 안에 해결될 것 같다. 관악역 주변 드론 동영상https://www.youtube.com/watch?v=aHK1AX7O0Kc

중국 연태에서 룸내 주방이 있는 호텔이 거의 없다. 그런데 시타딘 호텔은 주방이 있어 장기 투숙 때 라면을 끓여 먹을 수 있고 고기를 구원 먹을 수 있어 편리하다.속옷 빨래를 남에게 맡기기 꺼려하는 분이라면 여기가 딱이다. 룸내 세탁 건조가 가능한 세탁기가 있다.중국 세탁기 사용법근처에 걸어서 10분 거리에 이온몰이 있어 식사를 해결할 수 도 있고 마트에서 필요한 음식물을 살 수도 있다.호텔 정문에서 북쪽으로 가면 한국 음식점이 몇군데 있다. 뼈해장국이 먹을만하다. 시타딘스 진차오 빌딩 옌타이(Citadines Jinqiao Building Yantai)로, 취사와 세탁이 가능한 4성급 레지던스(아파트형) 호텔馨乐庭公寓酒店

옌타이 진사탄 머큐어 호텔 (Yantai Jinsatan Mercure Hotel)烟台 金沙滩 美居 酒店옌타이로 출장 갈 때 걸어서 갈 수 있는 한국식당, 슈퍼마켓, 쇼핑센터 등이 있는 호텔이다.2018년에 지어져 시설은 약간 낡았는데 아침 조식 뷔페가 아주 훌륭하다. 직원들이 영어를 잘 못한다. 통역기 켜놓고 서로 대화하면 된다. 슈퍼마켓1. 진화 쇼핑 센터 지하 슈퍼마켓 주변 한국 음식점1. 신라국밥: 호텔의 서쪽 500m, 주인분이 한국어를 하신다. 뼈해장국, 돼지국밥, 순대국밥, 감자탕 등인데 국물이 끝내준다.2. 소고기국밥: 호텔의 서쪽 500m, 주인분이 중국어만 하신다. 차이디엔 메뉴판 달라고 하면 메뉴판 손가락으로 가리키면 된다. 갈비탕, 소고기국밥 등이 괘찮다.

수도권 인구가 약 2천만명이라고 한다.수도권의 아파트 수가 500만호 정도라고 한다.4인가족이면 적당한 수이고 3인 가족으로 보면 부족한 현황이다.3인 가족을 기준으로 더 지어야 한다. 좁은 땅덩어리에 주택으로는 수요를 충달할 수 없기 때문에 아파트를 더 지어야 한다.

DMC 우방 아파트는 용적율이 꽉차서 재건축이 어렵지만 DMC 역 도보 10분거리여서 서울 지역 출퇴근이 용이하다. 길에서 안쪽으로 많이 들어와서 조용하고 아파트 뒤가 봉산이 있어 산책도 가능하며 불광천에 5분이면 갈수 있어 주변 산책도 괜찮다.

사당 삼익 그린뷰 (사당역 도보권)사당 근처 아파트인데 가격이 착하다.

북가좌 월드컵 현대 아파트 (디지털미디어시티역 도보권) 1. 옆에 불광천이 흐르고 있어 산책하고 좋다. 월드컵경기장, 평화의공원, 노을공원, 하늘공원, 한강공원 등 엄청나게 넓은 곳을 산책할 수 있다. 주차할 필요 없이 공원 인프라를 이용할 수 있다.2. 공항철도로 30분이면 서울역에 갈 수 있다.3. DMC 방송국 행사에 걸어 갈 수 있다.4. 마곡지구 출퇴근도 공항철도 한 정거장이다. https://blog.naver.com/urekazzangme/222694657442